“复工后，房企的挑战才刚刚开始”

报纸独家特辑记者刘建华

领先:房地产领域涉及的上下游产业链也比任何领域都广，其中涉及的装修领域、建筑建材领域、家具家电领域等，都与房地产密切相关，繁荣，一切受损。

疫情中，没有一个人安身立命的领域，最先感觉到“冬天要来了”的是酒店、餐饮、旅游。 春节过后，受到负面冲击的领域有房地产、交通运输、商贸等。

自1月23日全国疫情管制严格以来，房地产首当其冲。 “停顿”、“零成交”、“断崖式下跌”等冲击性的现实成为了今年房地产领域新年的关键词。 房地产经纪人表示，即使经历了最严格的监管周期，房地产领域也没有像今天这样遭遇过黑暗的时刻。

疫情的快速发展超乎想象，卖场关闭和开发项目停止，是倒下的第一个“多米诺骨牌”，销售受阻意味着去库存和退保压力，开发投资也受到阻碍。 房地产领域上下产业链的长度，当然涉及原材料、半成品、成品、运输路线、金融支持等一系列上下游联系，涉及民生、千家万户。

虽然目前在房地产公司相继复职，但“小康”记者采访的许多房地产企业广告人表示，真正全面复职尚需时日，未来的日子更是难熬。

销售停止，现金流压力很大

春节过后，本应该是房地产销售的阳春季节，但由于新冠导致肺炎的无限蔓延，转眼就到了冬天。 截止到2月底，“小康”记者发现，在广州许多商业街，房地产中介店依然关门，开工日期遥远。

2月16日，恒大一封“秘密文件”外泄，由许家印自行发行。 副本将于去年2月18日至2月29日在恒大全国销售楼宇住宅，可享受75折优惠。 3月1日~3月31日期间，将享受78%的优惠。

恒大这份“秘密文件”瞬间在互联网上狂热，被誉为年后当地产业销售的第一把枪。 根据许家印颁发的这个恒司邮件字[]第026号《关于全国各大楼销售特大优惠的通知》，除了这个大优惠外，恒大还将提供另一个优惠: 1、早点销售的楼房再次优惠 ，例如“90%的脱销”。 3、还提出了江湖久见的“首付允许分期”。 为了彻底消除购房者对网购的担忧，恒大提供了最低价购房和无故退房的“双保险”，进一步增强了购房信心。

消息传出后，恒大75折房的消息很快冲进了微博热搜。 但很快从某房地产网站获悉，东莞恒大翡翠华庭一户型1月促销前为15300元/平方米，2月促销后标价19000元以上。 许多媒体批评说，恒大面对部分楼盘、糟糕的剩余房源，将清尾解决的价格与全国统一折扣的价格混淆，使用稍加涨价后再打折的营销手段。

一位资深相关人士表示，这次活动确实有优惠，但幅度不大。 恒大折扣项目主要位于三四线或一二线远郊，自身价格波动空之间比较大，不具备整体代表性。

受疫情影响，全国许多卖场进入“冰封”期，实体销售基本停滞。 疫情发生后第一周，88个主要城市春节假期成交量上周出现断崖式下跌，跌幅达93%，其中一线城市跌幅达99%。 目前，20多个省区市暂停卖场开放，中介店停止营业。 房企大部分都是线下卖房，现在大部分卖场都卖不出去房，对房企来说是致命的打击。

据中泰证券数据观察，年后第一周追踪的40个大中城市单手房屋成交同比减少86%，二手房成交同比减少70%，可以说房地产市场成交基本停滞。

恒大这次打折虽然有点水分，但是很多房地产商解体了，目前房企的焦虑确实很明显，房地产成交量已经是断崖式的下降。

粤北某市地产开发商林锋(化名)告诉“小康”记者，他销售的三个楼盘，从1月20日至今，2月底只销售了一套，进入3月后，陆续来看房。

房地产作为中国最大的制造业，一直以来都是国民经济的重要组成部分，领域体量大，相关的上下游产业链长，提供了5000万人以上的就业岗位。 全身一拉，体量大的房地产领域经不住大的颠簸。 否则，上下游产业链也要受到不同程度的冲击。 尽一切办法促进销售、退保，保证现金流，是目前房企最重要的事情。 为了度过这个难关，现在的房企们不得不左手拼命地进行销售，右手到处忙于融资。

在控制住疫情的基础上重新开始工作

“从现在的情况来看，计划今年8月交付建筑物的可能性应该很低。 ”。 广州市民陈诚购买了广州南沙的房子，但觉得受疫情影响，工期推迟了，做好了心理准备，说:“毕竟这是有抵抗力的因素。”

事实上，比广大业主更着急的是房地产开发商，王一民对记者说:“每天都在烧钱。”

疫情推迟了公司的开工、恢复，给公司的销售和资金链带来了很大的压力，这是房企目前面临的困境，特别是高杠杆的公司，管理费用和利息价格的高额支出也“给房企带来了很大的活力”。

2月6日，为切断新型冠状病毒感染肺炎的传播扩散，保障建筑工地工作人员的生命安全和健康，广州市住建局就房屋建筑工程恢复前后疫情防控工作发出紧急通知。 建设工程于2月9日24时前开工恢复，建立值班和疫情报告制度，不得每天定点报告相关情况。

王一民从事房地产开发十几年，目前在南沙负责一个楼盘，今年疫情发生后，政府公布了文件，恢复工作需要提供的资料增加了疫情应急预案。 应急预案应当包括紧急情况下的配套措施，医疗室、隔离室建设临时医疗救助站，这些项目都按要求设置，并将疫情应急预案报告上级管理部门批准后开工。

每个项目都需要数百名工人，但这些工人大多是从全国各地招募的，据说2月10日前后可以开工，但很多地方都关闭了村子。 其他省份的工人不进来。 有一部分去了广州，但是工人们租用的城中村也关闭了。 不住也是一个很大的挑战。 王一民说:“政策允许开工，但事实上不能开工。”

通常，水泥、河砂、门窗、栏杆等材料从各地运来，但“十几天前道路封闭，不允许通行，材料也不能入场。 钢材、水泥、砂石以及目前所需的防疫物资等的采购非常困难。

家装的徐国辉被“小康”记者问，年后至今五六业主什么时候可以装修。 这些业主中有些没有提前完成，有些还没有签约开工。 “我也想早点开工，但是现在的状况不能开工。 不能因为业主小区的物业管理严格就让工人进出小区。 即使进去也找不到工人。 工人还不在老家”徐国辉说他是三十多个常用工人，很多是四川、湖北、湖南和江西的。

“我在电话里听说了，买材料也很麻烦。 目前，只能先做准备工作。 ’徐国辉说，关于什么时候能开工，他也不能说。

据多条新闻报道，许多房地产公司的正式开工日期定在2月17日。 例如，融创集团2月17日恢复现场工作，2月10日至14日使用远程工作，建议员工2月10日前返回工作地，自行隔离7天。 恒大集团的假期延长到2月16日，全国项目直到2月20日才开工，卖场不开放。

2月19日，苏州市自然资源和规划局发布公告，调整土拍相关政策。 根据目前为止的疫情防控要求，2月20日前不能恢复生产。 2月6日，杭州市发布“杭州市公司复工疫情防控工作指导会”，要求全市公司复工实行复工申报备案制，分类划分分时段有序复工。 其中，大部分房地产开发公司被要求在2月20日以后可以恢复，包括售楼部和建筑工地。 广西南宁也要求2月20日，山西太原市的通知中表示，建设项目和节假日前停止的建设项目不得在3月1日下午24点前开工恢复。 计划回去施工的管理人员、人员在3月1日前不得暂停。

3月以后，许多住房企业恢复了原状，但实际上各方面都不开放，林锋对小康记者只能进行局部恢复。 “2月中旬，根据国家企业活动恢复开工精神，地方政府主管干部通知我们开工。 我们也想早点开工，但条件也很多。 ”。 林锋说，开工必须先让公司负责人签责任书。 其宗旨是管理自己的员工，防止出现因新冠而感染肺炎的感染者。 “湖北藉的工人一个也没有通知上班，就像履薄冰一样，但必须先重新开始工作。 不能一直等下去，”林锋说。

上下游的困境

作为中国最大的制造业，其各个环节涉及的面太广了。 作为原料的土地和建材是不可缺少的，从生产线的投入、设计到施工、最终交货所面临的各种供应商、合作伙伴、施工机构，甚至实体销售环节和售后服务的物业管理等某一环节消失或断层，都会影响整个领域的闭环

房地产领域涉及的上下游产业链涵盖的范围也比任何领域都广，其中涉及的装修领域、建筑建材领域、家具家电领域等与房地产密切相关，繁荣，一切受损。

据重庆一家媒体报道，一家钢材公司的销售业主在采访中表示，钢材公司目前面临的问题之一是库存积压。 通常每月销售1.3万吨，现在全部库存。 库存是平时的两倍以上。 再这样下去，很多企业的资金周转不灵了。 在炼钢厂借钱，仓库里积压的东西卖不出去。 为了不使资金周转破裂，只有寻求新的融资。 企业本身是融资运营，年息10%左右，通常不是问题。 但是，在目前的形势下，资金的利息非常沉重。 人工费、员工的固定工资必须支付。 各职工、社会保障加工资，6000元平均水平，一个企业按20人计算，人力价格10万多。 在目前的形势下，一个月到处借债，两个月企业就进入清算阶段。

另一家钢材供应商刚刚表示，终端没有材料消耗，库存全部压在经销商和钢厂。 经济按了暂停键，但在钢厂高炉无法熄灭的领域，由于生产的特殊性，无法停止生产，生产后交给代理商。 疫情下，钢厂虽说可以减产，但没有停产，钢材源源不断地生产，不在市场上消费，整个市场的库存越来越大。 上生产，下不销售，资金就不流通，支出项目不减少。 带来巨大的资金压力，包括员工工资和贷款利息。 另外，商品增多后，对市场的影响非常大。 商品越多，市场上商品的价格越低，利润空之间被蚕食，企业之间的竞争也更加血腥。 情况一直持续，未来市场也将面临洗牌。

许多广东佛山生产陶瓷、卫浴的供应商在接受“小康”记者采访时也表达了同样的意见。 “工厂在生产，没有人使用，只有库存更多。 如果完全停止的话，所有的运营支出也必须少，会失去劳动者，将来会面临招募劳动者的困难。 ”。 他们说，未来一年的日子可能不太好过。

在“小康”记者的采访中，我们发现，除了制造商、经销商的“难”外，还有物流公司，必须打通物流链上的所有节点，就不容易了。 现在整个上下游不顺畅，意味着整个物流周期变长，整个产业链无法形成闭环。 比如重庆所有的重工，其他省份都没有重工，整个物流无法循环。

2月6日，广东省政府正式印制《应对新型冠状病毒感染肺炎疫情支援公司恢复企业活动促进经济稳定运行的若干政策措施》。 《政策措施》特别提出，进一步优化政府服务，对疫情防控、能源供应、交通物流、医疗资源、生态环境等建设和建设项目，优先保障用地用林等资源指标。 创造条件及时供应项目建设所需的钢材、混凝土、砂砾等建筑材料。 截至2月20日，全国近20个省市地区发布了相关政策措施文件，保障省内要点工程开工恢复。