“长租公寓风波是如何回事？ 长租公寓风波背后的“雷”曝光”

在前面漫长的租赁公寓风波掀起热潮，高价租房便宜出租的把戏曝光后，商家是否在冒险？

现在租赁公寓的风波，多起因于“高进低出”“长收短付”的经营模式。 “高入低出”是指支付给房屋权利人的租金比承租人收取的租金高，“长收短付”是指承租人收取租金的周期比支付房屋权利人租金的周期长。

“高收低租”的背后隐藏着雷电

周沙漠(化名)于今年7月成为上海寓意物业管理有限企业(以下称“寓意”)。 )签订了房屋租赁合同，但没想到刚住了一个多月就发生了雷电爆炸。 他说他不认为是当时自己通过其他中介找的房间，最后签署了“寓意”的合同。

据周沙漠介绍，当时的业务员说，他看到的这所房子只能按年付，估计月租金3200元，可以优惠，当时周围的房租平均约3500元。 周沙漠随便谈判了2600元，没想到对方答应了。

但随后，据周沙漠和房东消息，自己签的房租为2600元，“寓意”为房东支付的房租达到4000元。

记者了解到，租赁公寓涉及房东、出租人、租赁企业，但许多租赁公寓签订了租赁合同，另外，三者采取“背靠背”模式。 房东和租户没有直接关系，各自与租赁企业签订了合同，这也使得平台可以有机地使用。

在采访中，记者发现雷电爆炸了哦客、沃客、青客、巢客等长住公寓平台有共同的经营模式。 也就是说，“高收低租”“长收短付”，房东的租金高于租金，收取租金的周期比支付租金的周期长。 一些长租公寓以较大的折扣力吸引租客的养老金，在收取租金后每月付给房东。

租赁公寓创业企业的创业者，公寓底租价格占总价格的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，每年需要摊销15%~20%的装修价格和人工等价格，因此租赁公寓的收益周期较长 许多人为了追求“短平快”，使用上述方法进行快速扩张。

日前，广州市房地产租赁协会在《房屋租赁风险提示》中指出，“高入低出”、“长收短付”的高风险经营行为容易发生资金链断裂。 一家非法公司和个人利用这种模式形成了“资金池”，积累大量资金后意图卷钱逃跑，给房东和租客造成了重大经济损失。

30位父母租了公寓，接连打雷

夜幕降临，上海宝山公寓里的房间总是不亮。 黄先生和她的小覃先生租的公寓，因为停水停电已经10天以上了。

8月28日，房东拿着房产证来到家里，告诉黄先生和小覃先生，他们签约的长租公寓已经两个月没交房租，要求他尽快退房。 黄先生和小覃先生说，因为付了房租，所以不应该被赶出去。

其实，这是黄先生和小谿先生第一次见到房东。 当天，双方的协商失败了。 房东要求房地产断水停电，让黄先生和小谿先生离开。

黄先生和小覃先生此前与长租公寓签约，租了这所房子，不料收到了长租公寓资金链断裂，以卷款为中介跑路的消息。 为了及时制止订单，房东向小黄和小覃提出了“订单”。

8月中旬，托管企业上海岚越公寓因未按时向房东支付租金，多名付了几个月至一年房租的租客被房东赶出。 受害者赶到岚越公寓的办公室询问后，发现该企业已经去了大楼空。

在岚越公寓的微信公众平台上，8月31日，岚越公寓发表声明，证明“由于企业目前因资金断裂，经验大队对本公司进行了调查”。

因为租了长公寓在马路上跑了，房东不能收房租，租客不能租。 房东大多通过贷款购买房子，并向银行租借月度供应。 中介跑了，房东中可能有人就此断供了。 有些租客为了以更便宜的价格租房，会以“租赁贷款”的模式预付房租，并按月还款。 如果遇到中介爆雷，租客不仅会被房东赶出去，无处栖身，异常还款也可能影响征信记录。

据不完全统计，截至2019年，至少有20位父母租用公寓爆仓，包括爱情公寓、上海寓见等知名公寓。 截止到今年8月，全国有30名父母租了公寓，相继引爆了雷电。 原因无一例外都是资金链断裂了。

“年明确‘租赁并行’后，房屋租赁市场迎来了快速发展期，各路资本入局抢夺滩长租赁公寓。 ”。 诸葛房数据研究中心拆迁师王小嫱指出，在政策利益的背景下，长租公寓野蛮生长，甲醛事件、“租赁贷款”横行，雷电爆炸的现象频发。