“复工复产！建筑业：加强跨界试水”

新闻网站独家特辑

文|张冠璐

房地产公司新的盈利增长点是库存管理，提供越来越多的增值服务。 对建设公司，加强精细化管理，提高产品质量和前后服务。

4月17日上午，国务院新闻发布会召开，介绍了年第一季度国民经济运行情况。 一季度国内生产总值为206504亿元，比去年同期减少6.8%。

“情理之中，意料之中”

面对国内外疫情、经济指标等各类数据，一家知名房地产上市公司深圳项目建设部门负责人王斌(化名)表示，来自领域内的近距离数据更让人感受到“冬季”下的困难。

与其“卖惨”，不如迎难而上

从大环境来看，一季度，全国固定资产投资(不包括农户)为84145亿元，比去年同期减少16.1%。 从行业来看，基础设施投资减少19.7%，制造业投资减少25.2%，房地产开发投资减少7.7%。 这些数据1~2月进一步减少，其中基础设施投资减少30.3%，房地产开发投资减少16.3%。

王斌所在企业的主营业务一季度减少95%，目前受疫情影响，销售额预计将减少25%。 现金流更是受到重创，预计今年销售额将在20亿元左右。 各行业在不同程度上面临“降”、“跌”、“亏”的困境时，建筑业受疫情影响，不亚于被按下暂停键的线下娱乐餐饮产业。 王斌表示影响主要体现在三个方面:一是人员流动受阻，推迟开工近两个月，相应的租金和人工价格仍需按期支出。 二是工程投资价格增加、停工损失、防控费用增加，以及人力和机械设备等上涨是既定事实三是公司经营压力增加。 例如，在大宗建材中，混凝土价格平稳，钢材下跌约20%，但现金流紧张。 上游支付速度慢，下游催收速度加快。 这“一足鼎立”的背后，是公司应对挑战的综合实力。

公司备受报考，员工也面临着工资削减的风险。 “房地产领域头部企业裁员人数上万人不是假信息。 前段时间，你说整个粤港澳大湾区的房地产企业被裁员的员工简历都飘了，这不是开玩笑。 ”。 王斌表示，现阶段企业已经被冻结编辑，在该岗位退休的2人可以补充1人，“这比其他房企大规模裁员要好得多”。

据悉，2019年建筑业完成产值达到24.8万亿元，增加值7万亿元，占国内生产总值的7.2%。 建筑业就业人数5428万人，全国各种建筑业法人单位已超过120万家，其中具有建设活动建筑业公司资质的总承包和专业承包建筑业公司达10万多家。

在大势之下，如何借力，将危机变为危机是当前企业的重点。 王斌说:“大家都很辛苦，与其说惨，不如早点想办法采取对策。”银行目前正在对公司提供低息贷款支持，额度有限，但在一定程度上缓解了困境。 特别是最近深圳居民局发表了“支持加快房地产公司企业活动恢复开工的若干措施”等多份文件，对房地产企业有着极好的利益。 “其一是降低房地产的预售标准，大大缓解了我们的现金流量，随着重新开工，常规工程将逐渐恢复，我相信情况在项目售后后将会彻底好转。 ”

穆迪投资者服务企业最新报告称，受新冠肺炎疫情冲击，全球建筑公司业务状况和收入增长潜力迅速恶化，但中国正在逐步恢复建设活动。 穆迪副总经理、高级分析师苏澍表示:“新冠引发肺炎疫情扩散及相应防疫措施、安全社会交流距离规定、出行限制和物流中断导致建筑活动暂停和延误。” 目前穆迪预计，由于政府预计基础设施支出增长等因素，中国建筑公司将收回损失的大部分国内收入。

“逆风飘舞”的建筑设计

建筑设计是整个建筑领域的重要一环。 作为华南知名的国际化建筑工程甲级综合设计企业，广东大宸建筑设计有限企业共有300多名员工，其中外籍设计师20多名。 2月初，设计师们的下岗困难成为该企业执行董事、总经理冯健面临的主要课题。

“我们一半以上的外国员工在回国后不能回中国，可以以视频会议和在家工作等其他形式开展工作，但时差和信息表达效率等管理价格的增大降低了我们项目的推进速度。 ”。 冯健还表示，企业此前与包括英国赫尔姆斯-伯顿建筑设计事务所在内的多家企业开展的联合设计合作模式、员工更换计划等多项国际交流与合作事业处于“中断状态”。

“对我们影响最大的是计划中大型项目的停滞和来自正在进行的项目的进度问题。 ”。 冯健表示，遗憾的是，今年春节后，原定与中集集团进行战术合作的全球模块化事业，目前状态停滞，只能开展一点国内的基础研发事业。 据悉，该项目位于欧美、澳大利亚、新西兰等国家，建筑面积共计数百万平方米，包括五星级酒店、办公楼、产业园等不同类型的建筑体。

冯健说:“本来预计这个项目在3年内业绩将增长3倍，但其中光设计费就达到了5千万左右。”冯健表示，所有企业对这个项目寄予厚望，前期投入巨大。 “为此，我们在年前制定了专门的招募计划。 目前，企业有30多名新建筑设计师。

本应为此而烦恼的冯健自信地说:“疫情是企业最好的试金石。” 时势迅猛发展，这种持续的高考为企业不断进取提供了契机。 “虽然今年原定的快速发展目标(销售额倍增)难以实现，但目前有序开展的项目有30多个，在最困难的时期我们还签了10多个项目。”

目前，在领域内人员工作去向不明、招聘计划紧张的背景下，大宸企业人力资源负责人表示，如果体量小的设计企业承受不了领域的寒冬，将释放越来越多的高质量人力流入就业市场，“这恰恰是我们扩张队伍， 冯健表示，下一阶段他们将陆续招聘设计师。

公司的核心竞争力将促进其在各类风波中立于不败之地。 通过加强方案设计能力、施工图设计能力、客户服务能力和经济价格调控能力，大宸企业随着企业活动恢复运营的加速推进，情况日益好转，确定“影响是局部、暂时的”。

国家统计局发言人毛盛勇表示，中国产业生产能力较强，配套设施有较强的特点，在疫情防控中发挥着独特的作用。 并且，这种能力不仅没有受到疫情的冲击，反而在疫情中进一步巩固和提高。 虽然速度下降了，但整个产业系统没有受到冲击，整个生产能力没有受到影响。

疫情确实加速了企业的转型。 王斌说:“房地产公司新的盈利增长点是库存管理，提供越来越多的增值服务。 对建设公司，加强精细化管理，提高产品质量和前后服务。 ”。 他举个例子，对现有住宅、商业、办公楼等自营部分的物业管理加大管理力度，提高服务质量。 在房地产行业开展配送业务等，加强跨境试水。 由头部房地产企业主导，与生鲜商超共同提供配送到家等服务。 “疫情期间，这既能确保安全控制，又能满足商住业主的迫切需要。 ”。 王斌预计类似的增值服务在房地产库存管理中的占有率将越来越大。

根据最新情况，从全球来看，中国经济在imf预测的结果中稍好一些，但从整体来看，全球受新冠引发肺炎疫情的影响和冲击，各行各业都在“危机”中寻求“机”。

(《小康》新闻网独家特辑)

本文刊登在《小康》年5月下旬刊上