“2020战术与预测：中国楼市何去何从”

新闻网独家特辑刘彦华年楼市调整政策的总体基调没有变化，仍然是“稳定”字，但由于具体的政策选择和各地落实的放松有所变化，城市政策的方法更具多样性，同时，越来越多的城市政策“微调”和“放松”

预判中国目前正处于城市化后期阶段，下一个都市圈效应逐渐凸显，产业、人口资源流向都市圈，形成良好的住宅诉求支撑

安居乐业，结婚开始工作，至今，买房对很多人来说依然是人生大事。 特别是年末年初，人们总是问:“今年能买房子吗？ ”。 很多人都在为这个问题烦恼，其实，归根结底，能否买得起房子还是未来房价走势的问题。

2019年，全国楼市在“房住不炒”的总基调下艰难前行，走出了“稳中进”的新格局。 年，疫情疫情和领域调整转型重叠，中国楼市将何去何从？

“稳定”字的头基调不变

中原地产研究中心的统计数据显示，受疫情影响，从去年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年春节期间暴跌95%，市场基本陷入冰点。 但许多业内人士表示，疫情对楼市的影响是短期的、暂时的，之前流传的“小阳春”可能与预期相去甚远，但房地产刚性诉求、改善型诉求、复位诉求依然存在，疫情将逐渐得到控制。

中国楼市是名副其实的政策市，比起疫情防控，人们更在意出台楼市调控政策。 据中原地产统计，2019年各地联合发布的调控政策次数达到620次，比去年的450次上升38%，再次刷新历史纪录。 同时，2019年最后一个月，各地房地产调控政策出台仍保持高位运行，当月调控政策出台次数为66次。

年楼市调控政策方向将发生哪些变化，从中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议两个重大会议的相关内容可以窥见其一二。

2019年12月10日至12日，中央经济事业会议在北京召开，会议确定，年扩大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造，改造城市旧小区，快速发展租赁住房。 多次建房不是为了炒作定位，而是为了全面落实城市政策，稳定地价，稳定房价，稳定预期的长效管理调控机制，促进房地产市场顺利健康快速发展。

随后，2019年12月23日，召开了全国住房和城乡建设事业会议。 住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作人员，分析面临的形势和问题，提出全年工作人员的整体要求，并对要点工作人员进行布置。 他说，年，将着力于地价稳定、房价稳定的预期，保持房地产市场稳定健康快速发展。 长期多次建房不是炒作定位，也没有将房地产作为短期刺激经济的手段，而是继续安全实施房地产市场平稳健康快速发展的长效机制方案，着力建立和完善房地产调控体制。

对此，中原地产首席分解师张大伟、易居研究院智库中心研究负责人严跃进等多位专家在这次会议上强调，年房地产调控仍以稳定为主，进一步确定房地产调控基本不变，遏制中央房价上涨的决心不变。

但是，在这次全国住房和城乡建设事业会议上，有关部门再次没有强调“城市政策、分类指导、夯实城市主体责任”、“保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，没有将房地产作为短期经济刺激的手段，而是将房地产市场稳定快速发展的长效机制持续下去 对此，有专家认为，年楼市调控政策总体基调不变，仍“稳”字当头，但由于具体政策选择和各地落实的宽松有所变化，城市政策方式更加多元化，同时，越来越多城市政策的“微”

话音未落，2019年最后一天，四川腹地的小县城——自贡市富顺县打响了年地方楼市调控的第一枪。 根据2019年12月31日富顺县住房和城乡建设局、富顺县自然资源和规划局、富顺县财政局联合印发的《富顺县购房商品住房财政补贴实施细则》，从年1月1日至年6月30日，在富顺县规划区内购买新商品房的居民，为200元/平方米，