“这个“五一”假期有点“冷”！环京楼市热景难现”

新闻网独家专题报道郭煦

在北三县1277平方公里的土地上，加速融入北京市副中心的热浪滚滚而来。 但是，备受期待的北三县楼市，经过3年来最严格的调控，回暖迹象尚不明显。

过去的五一节对北三县为代表的环京大厦市来说可以说不暖和。

燕郊的京榆售楼大街

作为大厂县某项目的职业顾问，安静，休假5天，每天都在重复接待、说明、价格计算、样板间的房地产买卖过程。

悄悄负责的项目在河北大厂夏马特镇，但柜台在三河市燕郊102国道附近。 无论是大厂还是燕郊，都一直作为北京卫星城存在，在过去的十年中，有数百万北漂购买、居住、工作。

在假期5天内，悄悄地接待了20多组顾客，但只在5月5日投了一票。

随着《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同快速发展规划》的出台，在北三县1277平方公里的土地上，掀起了加速融入北京市副中心区的热浪。 但是，《小康》杂志、新闻网记者最近访问了多家楼盘后发现。 备受期待的北三县楼市，经过3年来最严格的控制，目前的回暖迹象尚不明朗。

这个假期有点“冷”

2019年是环京楼市快速发展“阵痛”的一年，限购政策已经过去两年，没有放松。 记者了解到，限购前，年，燕郊房价站在3.5万元/平方米的历史高位，10年间翻了10倍。 目前在北三县，三河二手房成交均价在1.6万元/平方米左右，大厂基本也在1.6万元/平方米左右，香河在1.1万元/平方米左右，过去一年的房价极其稳定。

一位燕郊开发商的职业顾问表示，年前后北京楼市爆炸的年代，一个有点大开发商的项目开始了，不需要一次动员2000名销售员。 目前各销售处只支持几十名销售人员。

五一节期间，大厂所在的楼盘将根据支付条件提供不同的优惠折扣。 普通高层销售均价1.4万元/平方米，全额9.1折，一年分期和贷款等购房资格9.3折。 综合起来，每平方米可以优惠1000元到1300元左右。 榻榻米装修均价2.3万元/平方米左右，全款10天内签约，优惠2100元/平方米。 7天支付30%，1个月全额折扣1600元/平方米。 如果选择贷款或一年分期，首付30%将减少每平方米800元，首付50%将减少每平方米1300元。

据悉，事实上，燕郊和大厂项目从今年春节前就开始适度放松对比外国购房者的上网本，但政府并未宣布调整原楼市调控政策，因此，按照官方口径，目前外国购房者购房仍需3年的社会保障或税费。

在实际销售过程中，大部分项目都主张可以上网本，具体传播给买家的新闻不一样。 安静，她所在的项目说，顾客付首付一两周内就能完成上网本，而且不需要北京社会保险。

记者最近访问北三县出售楼盘时发现，悄悄说的情况燕郊部分楼盘也存在。 但是，即使在这样宽松的条件下，五一期间的销售额也不温暖，无法期待成交量。

2019年10月开通以来，安静项目的脱化率接近7成，其中大部分在2019年最后一个季度上市。 “我们也不着急，只剩下两三百套了。 慢慢卖吧。 在平谷线正式开工之前，价格将会上涨。 ”

一位香河地产商的销售顾问表示，五一前，他的项目专门开会讨论五一促销政策，最终形成共识，这一点普遍期待诉求。 “所以，我们对销售员的佣金进行了优化，但大家看市场，诉求方的优惠变化不大。”

据业内人士分析，原因是对五一楼市期待过高，最终未能成交。 “看房的人确实比平时多了，但是最后付钱的人少，我们也觉得邪门，总体上觉得人们手里钱少，出手的时候也慎重了。 ”。

市场的另一面是，一些开发商对销售的渴望本来就不强。 多年停滞的地铁平谷线重启，迫使燕郊和大厂的一点点项目重新调整销售战略，燕郊北部和南城的几个洋房现房项目，在年春节后暂时对外销售，但很快停止销售。

五一节的市场表现令许多地产商和销售顾问失望。 事实上，长期以来，包括燕郊在内的北三县部分地区一直被诟病为房地产支柱产业。

对此，《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同快速发展规划》提出要严格控制房地产无序开发。 坚决排除以房地产开发为主的快速发展办法，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。 根据就业增加、配套设施情况，合理明确住房供应地数量、布局和时机，严格控制房地产开发总量，快速发展房地产合理性。 加强边界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产公司囤地炒作。